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Mit dem Blick für's Detail
Wir berechnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie
Den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie kennen tatsächlich nur die wenigsten Menschen. Wer vor 10 Jahren gebaut hat, kann bereits von Wertverlusten betroffen sein. Innerhalb der Region München sind jedoch auch immense Wertsteigerungen zu erwarten, denn viele wohlhabende Menschen zieht es in den Süden der Republik. Haben Sie selbst in der letzten Zeit Umbaumaßnahmen zur Modernisierung Ihres Gebäudes ausgeführt, können auch diese dazu beitragen, den Wert in die Höhe steigen zu lassen. Ob dies der Fall ist und wie viel Geld Sie bei einem möglichen Verkauf Ihrer Immobilie erhalten könnten, bringt ein Immobiliengutachter in Erfahrung. Wir setzen unser Fachwissen ein, um Ihnen in München aufzuzeigen, welchen genauen Marktwert Ihr Gebäude besitzt. Dabei kann es sich um ein neu gebautes Einfamilien handeln oder um ein Gewerbeobjekt. Wir ermitteln als Immobiliengutachter jeden Wert und bieten Ihnen ein rechtskonformes Gutachten, dass in vielen Sachlagen zu punkten weiß.
Unser Service
Leistungsspektrum
Ermittlung nach aktuellen Marktwert
Wie viel Wert Ihre Immobilie heute ist, prüfen unsere Analysten anhand zahlreicher Details vor Ort bei einer präzisen Besichtigung mit geschultem Blick.
Rechtskonformes Gutachten
Wir liefern Ihnen als Immobiliengutachter in München ein Gutachten, dass sämtliche Vorgaben des geltenden, deutschen Rechts einhält.
Faire Konditionen
Wo andere Immobiliengutachter in München hohe Preise verlangen, setzen wir auf Kosten, die zu Ihrem Budget passen und diesen nicht übersteigen.
Eine Expertise mit Bestand
Deshalb überzeugt unser Gutachten
Als Gutachter sind wir innerhalb von München, aber auch außerhalb der Region tätig und kümmern uns um die Prüfung unterschiedlicher Immobilien. Wo unsere Hilfe gefordert ist, kommt unsere Arbeit zum Einsatz. Wir ermitteln gründlich, damit am Ende ein Gutachten ausgefertigt werden kann, dass keine Fragen mehr offen lässt. Schließlich sollen auch skeptische Parteien genau erkennen, wie unsere Sachverständigen zum letztlichen Wertergebnis kamen und wie sich die Berechnung zusammengesetzt hat. Zertifizierte Prüfe betrachten hierbei auch den Zustand des Gebäudes und bestimmen den Standort, denn auch er spielt in die spätere Berechnung mit ein. Wurde Ihr Vermögen vom Finanzamt zu hoch eingeschätzt, sollten Sie schnell agieren und uns im Idealfall sofort beauftragen, denn jetzt gilt es, keine Zeit zu verlieren. Warten Sie zu lange, entstehen Ihnen Mehrkosten. Dabei kommt es immer häufiger zu solchen Fehleinschätzungen. Das Finanzamt benötigt an dieser Stelle einen Beweis, dass Ihre Immobilie einen anderen Wert aufweist. Zu erbringen ist dieser nur mithilfe unserer Immobiliengutachter. Sie sind für Sie sofort im Einsatz und erstellen das gewünschte Gutachten samt Bestimmung des aktuellen Verkehrswertes Ihrer Immobilie. Lassen Sie sich am besten umgehend von unseren freundlichen Mitarbeitern kostenlos beraten und nutzen Sie anschließend unseren komfortablen Service zur Erstellung des Gutachtens, das Sie auch für viele andere Bereiche einsetzen können.
- Unsere Gutachten sind vor Gericht zugelassen
- Erstellung von Gutachten, auch wenn es einmal schnell gehen muss
- Wir prüfen alle Arten von Immobilien
- Ideal für den Kauf oder den Verkauf von Immobilien einsetzbar
- Gratis Beratung und Erklärung aller Fragen
Wissenswertes über die Stadt München:
Geschichte: Zum ersten Mal wurde München im Jahr 1158 urkundlich erwähnt. Was zunächst ein kleiner Marktort war, entwickelte sich im Laufe von 100 Jahren in die Residenzstadt eines Teilherzogtums. Die Hauptstadt des gesamten Herzogtums wurde München im Jahr 1506.
Kultur: München gilt als kulturelles Zentrum Europas und beherbergt zahlreiche mittelalterliche Städte, Klöster, Burgen und Schlösser. Während der unterschiedlichen Blütezeiten vergangener Jahrhunderte entstand die typisch Bayerische Kultur. Eine ganze Reihe an monumentalen Bauwerken prägt nicht nur das Stadtbild, sondern auch die gesamte Landschaft in München. Das Angebot an Ausstellungen, Vorträgen, Festivals, Theater und musikalischen Darbietungen in München ist sehr reichhaltig.
Parks und Grünflächen: Das Stadtbild von München wird durch zahlreiche Grünflächen, Gärten und Parks geprägt. Dazu gehören unter anderem die begrünten Ufer der Isar, die zum Teil sehr großflächig angelegt wurden. Grüne Oasen in München definieren sich aber auch über den Nymphenburger Park, den Westpark und den Englischen Garten.
Messen: In München werden renommierte Leitmesse wie die IFAT, die BAU, die electronica oder die bauma veranstaltet, welche sich sowohl an Fachbesucher, als auch an die breite Öffentlichkeit richten. Im Publikumsbereich zählt die Reise- und Freizeitmesse f.re.e. zu den erfolgreichsten Messen, die jedes Jahr stattfinden.
Sport: Mehr als 190 Sportvereine sind in München aktiv und bieten Bürger:innen die Möglichkeit, sich in 46 Disziplinen zu beteiligen. Der bekannteste Verein ist der FC Bayern München, der mehr als 250.000 Mitglieder zählt.
In allen Stadtteilen von München:
Allach-Untermenzing | Altstadt-Lehel | Au-Haidhausen | Aubing-Lochhausen-Langwied | Berg am Laim | Bogenhausen | Feldmoching-Hasenbergl | Hadern | Laim | Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | Maxvorstadt | Milbertshofen-Am Hart | Moosach | Neuhausen-Nymphenburg | Obergiesing-Fasangarten | Pasing-Obermenzing | Ramersdorf-Perlach | Schwabing-Freimann | Schwabing-West | Schwanthalerhöhe | Sendling | Sendling-Westpark | Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | Trudering-Riem | Untergiesing-Harlaching | Allach | Am Hart | Am Moosfeld | Am Riesenfeld | Am Westbad | Berg am Laim Nord | Dom Pedro | Englschalking | Forstenried | Freiham | Fürstenried West | Gartenstadt Trudering | Gern | Giesing | Großhadern | Harlaching | Hartmannshofen | Hasenbergl | Johanneskirchen | Kleinhadern | Langwied | Lerchenau | Lochhausen | Messestadt Riem | Michaelskirchen | Milbertshofen | Neuaubing | Neuhadern | Niederföhring | Nymphenburg | Oberföhring | Obermenzing | Olympiapark | Ramersdorf | Riem | Schlehdorf | Schöngeising | St. Emmeram | Steinhausen | Stadelheim | Straßtrudering | Solln | Westkreuz | Westpark | Waldperlach | Waldfriedhofviertel | Zamdorf
Postleitzahlenbereich:
80331 | 80333 | 80335 | 80336 | 80337 | 80339 | 80469 | 80538 | 80539 | 80634 | 80636 | 80637 | 80638 | 80639 | 80686 | 80687 | 80689 | 80796 | 80797 | 80798 | 80799 | 80801 | 80802 | 80803 | 80804 | 80805 | 80807 | 80809 | 80933 | 80935 | 80937 | 80939 | 80992 | 80993 | 80995 | 80997 | 80999 | 81369 | 81371 | 81373 | 81375 | 81377 | 81379 | 81475 | 81476 | 81477 | 81479 | 81539 | 81541 | 81543 | 81545 | 81547 | 81549 | 81667 | 81669 | 81671 | 81673 | 81675 | 81677 | 81679 | 81735 | 81737 | 81739 | 81825 | 81827 | 81829 | 81925 | 81927 | 81929 | 82008 | 82024 | 82031 | 82041 | 82049 | 82054 | 82061 | 82064 | 82065 | 82067 | 82069 | 82110 | 82131 | 82140 | 82152 | 82166 | 82178 | 82194 | 82205 | 82211 | 82216 | 82223 | 82229 | 82234 | 82237 | 82239 | 82256 | 82266 | 82269 | 82319 | 82327
Als zuverlässiger Immobiliengutachter für Sie in München und Umgebung unterwegs
Damit der Wert Ihrer Immobilie durch unseren Immobiliengutachter in München erfasst werden kann, halten wir uns an strenge, gesetzliche Vorgaben. Hierbei ist der Marktwert Ihrer Immobilie entscheidend, der auch als Verkehrswert bezeichnet wird. Er ist durch § 194 im Baugesetzbuch fest definiert, sodass wir uns bei unserer Berechnung innerhalb der Prüfung genau an diese und viele weitere Angaben halten müssen, damit das Gutachten später auch in Gerichtsprozessen anerkannt wird. Der Verkehrswert sagt aus, welchen Wert das Gebäude erzielen kann, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt veräußert werden könnte. Faktoren, wie die Zeit, verändern die Werteinschätzung, weshalb vom aktuellen Marktwert die Rede ist. Zeitgleich sind wir außerdem als Immobiliengutachter in München an die gesetzlichen Regeln zur Verkehrswertermittlung gebunden. Soll ein Beleihungswertgutachten erstellt werden, kommt hingegen § 16 des PfandBG zum Einsatz. Solch ein Gutachten können wir Ihnen dann verfassen, wenn Sie es etwa benötigen, um der Bank bei Beantragung eines Kredits eine Sicherheit zu bieten, damit diese Ihnen den gewünschten, finanziellen Spielraum gewährt. Ganz gleich welche Art des Gutachtens Sie benötigen, wir kümmern uns um Ihre Wünsche und betrachten dabei jeden Fall vollkommen individuell. Vor Ort machen sich unsere Immobiliengutachter sofort ans Werk. Unser Blick fällt zunächst auf das Mauerwerk der Gebäude. Ist die Fassade intakt oder bröckelt sie? Hat sie schon viele Jahre bei Wind und Wetter überstanden oder wurde sie erst vor kurzen errichtet? Auch die Beschaffung des Dachs und der Statik fließen in unser Gutachten mit ein. Was zudem zählt, sind Modernisierungen jeglicher Art. Dies kann eine Therme nach neuesten Standard-Bedingungen sein oder ein hochwertiger, neugebauter Wintergarten, der den Gartenplatz erweitert und aufwertet. Ebenfalls ausschlaggebend kann die Grundstücksgröße sein. Besonders der Standort der Immobilie in München ist bei der Wertermittlung wichtig, denn er kann selbigen deutlich verändern.
In welchen Fällen lohnt es sich einen Immobiliengutachter zu beauftragen?
Es gibt viele gute Gründe, einen Immobiliengutachter n München zu beauftragen, welche wir Ihnen nachfolgend vorstellen wollen:
Kauf und Verkauf
Sowohl beim Kauf, als auch beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, einen angemessenen Preis festzusetzen. Dafür bietet es sich an, einen Immobiliengutachter in München zu beauftragen, damit dieser ein Verkehrswertgutachten erstellt. Der Immobiliengutachter in München ist darüber hinaus auch eine gute Hilfe, wenn es darum geht die richtige Entscheidung zu treffen. Außerdem kann er wertvolle Tipps bezüglich der Preisverhandlung geben.
Scheidung
Menschen, die sich mit einer Scheidung konfrontieren müssen, stehen dabei häufig vor der Aufteilung einer gemeinsamen Immobilie, deren Verteilung natürlich auf einer klaren und gerechten Grundlage basieren sollte. Um dieses Ziel zu erreichen, muss der Zugewinn, also die Differenz zwischen Anfangs- und Endwert ermittelt werden. Davon hängen eventuell Auszahlungsbeträge ab, weshalb der Immobiliengutachter in München lohnenswert ist, um Klarheit über den Zugewinn zu verschaffen.
Erbschaft
Eine Erbschaft kann mit jeder Menge Stress einhergehen, der sich in Form von finanziellen und emotionalen Belastungen äußert. Zum einen muss die Höhe der zu zahlenden Erbschaftssteuer ermittelt werden und zum anderen müssen sich alle Beteiligten einige darüber sein, wie die Immobilie künftig genutzt werden soll. Ein in München beauftragter Immobiliengutachter ermittelt den korrekten Verkaufspreis ist auch bei der Auszahlung einzelner Erben behilflich.
Finanzamt
Auf die Steuer ist Verlass. Das gilt auch für Erbschaften, Schenkungen und Betriebsentnahmen. Sofern dem zuständigen Finanzamt kein genauer Wert vorliegt, wird geschätzt, was sich natürlich als nachteilig für Sie auswirken kann. Beauftragen Sie deshalb einen Immobiliengutachter in München damit, ein Gutachten zu erstellen. Im Zuge dessen wird der „gemeine Wert“ der Immobilie ermittelt, damit die Steuern korrekt berechnet werden können.
Zwangsversteigerung
Auch im Zuge einer Zwangsversteigerung ist ein Immobiliengutachter von Vorteil. Dieser wird vom zuständigen Vollstreckungsgericht damit beauftragt, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen.
Finanzierung
Sie wollen eine Immobilie kaufen oder ein Gebäude Baumaßnahmen unterziehen und dafür einen Finanzierungskredit aufnehmen? Dann kann es durchaus sein, dass Sie Ihrem Kreditgeber den Beleihungswert der Immobilie mitteilen müssen. In den meisten Fällen finanziert das Kreditinstitut 80 Prozent des Beleihungswertes, wobei Sie die restlichen 20 Prozent mit Eigenkapital finanzieren müssen. Der Beleihungswert ist aufgrund zahlreicher Faktoren variabel. Deshalb bietet sich auch hier ein Immobiliengutachter in München an, der eine Standortanalyse durchführt und ein Gutachten erstellt. Damit lassen sich die Risiken positiver einschätzen und es besteht die Möglichkeit, dass die Bank einen größeren Teil des Beleihungswertes finanziert.
Ablauf - Mit folgenden vier Schritten zu Ihrem persönlichen Gutachten
1. Beratung
Wir lernen Sie in einem ersten Gespräch kennen und berate Sie, welche Gutachtenart für Sie infrage kommt und welches Honorar zu leisten ist.
2. Terminvereinbarung
Im Anschluss finden wir gemeinsam einen geeigneten Termin, um das Gebäude direkt vor Ort und persönlich zu besichtigen.
3. Besichtigung
Während der Besichtigung verschaffen wir uns nicht nur einen erforderlichen Eindruck von der jeweiligen Immobilie, wir nehmen auch relevante Daten auf. Dazu gehören die Lage, die Ausstattung, der Zustand, die Potenziale und eventuelle Mängel.
4. Gutachtenerstellung
Mit den daraus resultierenden Erkenntnissen erstellen wir Ihr ganz persönliches und fundiertes Gutachten.
Benötigte Unterlagen
Damit wir Ihnen das gewünschte Gutachten so schnell wie möglich überreichen können, benötigen wir gewisse Unterlagen. Halten Sie im Idealfall so viele Unterlagen wie möglich bereit. Welche Dokumente genau benötigt werden, teilen wir Ihnen gern im Erstgespräch mit. Diese können je nach Anwendungsfall und Gutachtenart variieren. Grundsätzlich gibt es jedoch folgende Unterlagen, welche relevant sind:
Bautenstand
Nachweise über Sanierungen oder Modernisierungen
Grundbuchauszug
Baugenehmigung
Energieausweis
Lageplan
Grundrisse
Spätere Baugenehmigungen
Wohnflächenberechnung
Rechnungen späterer Baumaßnahmen
Verbrauchsabrechnung
Bebauungsplan
Wartungsprotokolle von Anlagen
Sondernutzungsrechte
Auflagen für den Denkmalschutz
Geschützte Bäume
Wertgutachten Arten
Es gibt zwei verschiedene Arten von Gutachten, welche infrage kommen können. Pauschal lässt sich nicht sagen, welches Gutachten für Sie geeignet ist. Das können die Immobiliengutachter in München jedoch im ersten Gespräch vermitteln. Darin beraten wir Sie ausführlich und klären Sie ebenso umfassend über beide Arten von Gutachten auf, welche wie folgt unterschieden werden:
Kurzgutachten
Wie die Bezeichnung bereits erahnen lässt, handelt es sich um ein eingeschränktes Gutachten, welches dafür erstellt wird, den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Im Kurzgutachten erden alle vorgeschriebenen Verfahren eingehalten. Einige Dokumente und Punkte werden dabei jedoch ausgespart. Dementsprechend werden der Grundbuchauszug, der Lageplan und die Wohnflächenberechnung nicht im Kurzgutachten berücksichtigt. Wir erstellen das Kurzgutachten als Immobiliengutachter in München, welches für den Kauf und den Verkauf von Immobilien, aber auch für Scheidungsfälle und Erbschaften geeignet ist. Das Kurzgutachten ist im Gegensatz zum Vollgutachten weniger umfangreich, weshalb auch die Kosten dafür niedriger ausfallen.
Vollgutachten
Dabei handelt es sich um ein ausführlicheres Gutachten, welches umfangreicher als das Kurzgutachten ist. Das Vollgutachten ist gerichtsfest und greift auch die Punkte der Wohnflächenberechnung, des Grundbuchauszugs und des Lageplans mit auf. Das Vollgutachten bietet sich deshalb insbesondere für Feststellungen an. Die Immobiliengutachter in München empfehlen das Vollgutachten aber auch im Falle von Auseinandersetzungen bei Scheidungen und Erbschaftsangelegenheiten. Denn nur mit einem Vollgutachten haben Sie die Möglichkeit, alle relevanten Aspekte mit einzubeziehen und den Sachverhalt zu klären.
Warum wir?
Weshalb sind wir die richtigen Gutachter für Ihren Auftrag?
Langjährige Erfahrung
Mit langen Jahren Erfahrungen am lokalen Immobilienmarkt.
Zufriedene Kundschaft
Unsere Kunden sind seit etlichen Jahren mehr als zufrieden mit unseren Ausführungen.
Klare Strukturen
Transparente Gutachten sorgen für keinerlei offene Fragen.
Flexibel
Wir bieten unsere Expertisen für individuelle Fälle an.
Schneller Kontakt
Wir sind innerhalb unserer Arbeitszeiten zügig erreichbar.
Geschulte Mitarbeiter
Alle Mitarbeiter verfügen über eine professionelle Ausbildung im Immobilienbereich.
FAQ
Wichtige Fragen und Antworten
Wie kommt unsere Berechnung des Marktwertes zustande?
Zunächst beraten wir Sie kostenlos, dann machen wir uns auf den Weg zu Ihrer Immobilie. Dort prüfen wir alle Gegebenheiten und lassen diese in unsere Berechnung einfließen. Auch Unterlagen zum Gebäude spielen eine wichtige Rolle, denn diese belegen, wie alt das Haus ist oder geben Aufschluss zu weiteren Details, die unsere Berechnung unterstützen.
Welche Preise verlangen wir als Immobiliengutachter in München?
Als Immobiliengutachter in München achten wir darauf, dass wir Ihnen faire Konditionen und günstige Preise anbieten können. Wir wissen, dass die Konkurrenz gerne hohe Preise verlangt, die nur wenige Menschen bereit sind zu zahlen. Das muss nicht sein, weshalb wir auch gerne unsere Leistung für Personen offenbaren möchten, die kein hohes Budget zur Erstellung eines Gutachtens zur Verfügung haben.
Wann kommt unsere Arbeit am häufigsten zum Einsatz?
Wenn Sie sich zum ersten Mal für die Bewertung Ihrer Immobilie interessieren, sollte nichts dem Zufall überlassen werden. Oft sind es Verkäufer, die wissen möchten, wie hoch sie den Preis ansetzen können. Schätzungen durch unerfahrene Verkäufer können zu Problemen führen, denn entweder liegen sie deutlich unter der Marktlage oder zu hoch darüber. In beiden Fällen kann es zu Mehrkosten für Anbieter kommen, die ihre Immobilie veräußern wollen, weshalb ein Gutachten eine gute Orientierung für den tatsächlichen Wert darstellt.
Kann ich auch als Privatperson einen Immobiliengutachter engagieren?
Nicht nur Gewerbetreibende kommen zu uns, wenn sie ihre Immobilie prüfen lassen möchten. Vielfach besteht unser Kundenstamm auch aus Privatpersonen, die eine Analyse der Wertermittlung Ihres Gebäudes benötigen. Sprechen Sie am besten noch heute mit uns, damit wir Ihnen ein individuelles Angebot zukommen lassen können.
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